Are you a foreigner interested in purchasing real estate in Slovenia? Understanding the regulations and procedures is crucial for a smooth transaction. In this guide, we’ll walk you through the process step by step.

  1. Understanding the Legal Framework

The acquisition of real estate by foreigners in Slovenia is governed by Article 68 of the Constitution, which outlines the conditions under which 

foreigners can obtain property rights. These conditions are prescribed by law or international treaties ratified by the National Assembly.

  1. Eligibility Criteria

Foreigners fall into two categories based on their eligibility for real estate acquisition without reciprocity determination:

  • Citizens and corporate entities from EU, OECD, and EFTA member states, as well as individuals with Slovenian lineage.
  • Foreigners from former Yugoslav republics meeting specific criteria.

For those requiring reciprocity determination, this includes citizens and corporate entities from EU candidate countries, such as the Republic 

of North Macedonia, Republic of Serbia, Montenegro, and Republic of Albania.

  1. Requirementsfor Foreign Companies

Before acquiring real estate, foreign companies must register with the tax authorities and obtain a tax number. Additionally, they need an 

identification number obtained through registration with the Business Register of Slovenia.

  1. Proceduresfor Foreign Individuals

Foreign individuals without residency in Slovenia but owning taxable real estate must register in the tax register and obtain a personal 

identification number (EMŠO).

  1. Legal Safeguards

All real estate transactions must be conducted in writing, with notarial deeds offering the highest level of security. Notaries oversee the r

egistration of property rights in the land registry upon completion of the transaction.

  1. Ineligibility for Property Rights

Certain individuals and entities, including those from countries not covered by the eligibility criteria, are ineligible for property rights acquisition, except 

through inheritance.

Conclusion

Navigating the process of acquiring real estate in Slovenia as a foreigner can seem daunting, but with the right knowledge and guidance, it can be a straightforward endeavor. By adhering to the legal requirements and understanding the procedures involved, you can successfully purchase real 

estate in Slovenia. For personalized assistance and expert advice, consult with legal professionals specializing in real estate transactions for foreigners.

Continue Reading

Get a personal consultation.

Call us today at (555) 802-1234

Request a Quote

Aliquam dictum amet blandit efficitur.