Jeste li strani državljan koji je zainteresiran za kupnju nekretnina u Sloveniji? Razumijevanje propisa i postupaka ključno je za glatku transakciju. U ovom vodiču proći ćemo kroz postupak korak po korak.
- Razumijevanje Pravnog Okvira
Kupnja nekretnina stranaca u Sloveniji uređena je člankom 68. Ustava, koji propisuje uvjete pod kojima stranci mogu stjecati vlasnička prava. Ti su uvjeti propisani zakonom ili međunarodnim ugovorima ratificiranim od strane Državnog zbora.
- Kriteriji Dostupnosti
Stranci se dijele u dvije kategorije prema njihovoj sposobnosti za stjecanje nekretnina bez utvrđivanja recipročnosti:
- Građani i pravne osobe iz EU, OECD i EFTA država članica, kao i osobe s slovenskim podrijetlom.
- Stranci iz bivših jugoslavenskih republika koji zadovoljavaju određene kriterije.
Za one koji zahtijevaju utvrđivanje recipročnosti, to uključuje građane i pravne osobe iz zemalja kandidatkinja za EU, poput Republike Sjeverne Makedonije, Republike Srbije, Crne Gore i Republike Albanije.
- Zahtjevi za Strane Tvrtke
Prije kupnje nekretnine, strane tvrtke moraju se registrirati kod poreznih vlasti i dobiti porezni broj. Osim toga, potrebna im je identifikacijska oznaka koja se dobiva putem registracije u Poslovnom registru Slovenije.
- Postupci za Strane Osobe
Strane osobe bez prebivališta u Sloveniji, ali s vlasništvom nad oporezivim nekretninama, moraju se registrirati u poreznom registru i dobiti osobni identifikacijski broj (EMŠO).
- Pravne Zaštite
Sve transakcije nekretnina moraju se provoditi pismeno, pri čemu notarski zapisi pružaju najvišu razinu sigurnosti. Notari nadziru registraciju vlasničkih prava u zemljišnim knjigama nakon završetka transakcije.
- Nepodobnost za Prava naNekretnine
Određene osobe i subjekti, uključujući one iz zemalja koje nisu obuhvaćene kriterijima dostupnosti, nisu podobni za stjecanje prava na nekretnine, osim putem nasljedstva.
Zaključak
Snalaženje u postupku kupnje nekretnina u Sloveniji kao stranac može izgledati zastrašujuće, ali uz pravo znanje i vođenje, to može biti jednostavan pothvat. Poštujući pravne zahtjeve i razumijevajući postupke uključene u transakciju, uspješno možete kupiti nekretninu u Sloveniji. Za personaliziranu pomoć i stručne savjete, konzultirajte se s pravnim stručnjacima specijaliziranim za transakcije nekretnina za strance.
